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- admin 发布于 2021-01-17 06:10:15
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家具上镶嵌贝壳是不是对风水不好啊。有什么缺点吗？贝壳找房——产品体验报告一、产品概述和体验目的1.1 产品名称：贝壳找房1.2 产品介绍贝壳找房是一款找二手房新房租房，房屋估
家具上镶嵌贝壳是不是对风水不好啊。有什么缺点吗？
贝壳找房——产品体验报告
一、产品概述和体验目的1.1 产品名称：贝壳找房1.2 产品介绍贝壳找房是一款找二手房新房租房，房屋估值的专业在线房产APP，拥有二手房、新房、租房、海外房产、装修、旅居、搬家保洁等众多分类模块。1.3产品体验环境版本：2019/08/06体验设备：EMUI 5.0体验时间：2019/08/10体验城市：北京1.4 体验目的（1）了解移动房产交易市场的基本信息和资讯。（2）了解贝壳找房的产品功能及产品亮点。总结移动房产交易平台的特点，汇总自己的观点和想法并给出建议。二、行业分析2.1 中国移动房产服务市场背景截止2018年3月，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次，调控力度远超2017年，在如此严格的房产政策调控下，我国房地产市场交易规模持续下降，商品房销售增速趋于缓慢，其中二手房交易占比持续攀升，房地产市场开始进入存量时代；中国移动房产APP日活跃用户达到348.2万，人均使用时长1.4小时，人均单日使用时长19.5分钟，房子依然是国民关注的话题，移动房产服务用户规模持续上升，房产交易由之前的“服务为王”2.2 中国移动房产服务市场现状中国移动房产服务市场竞争激烈。目前头部产品有安居客、链家贝壳、房天下、诸葛找房等，房屋租赁市场迅速引起市场关注，面对房屋租赁蓝海市场，地方政府、大型互联网厂商纷纷进入，目前各大头部产品APP纷纷着力于加强数据应用能力，通过线上线下融合、线下数据升级、房源全景数据化等举措，不断提升产品核心竞争力，想要在移动房产服务市场占有一席之地，三、产品介绍3.1产品定位产品Slogan。海量真房源“贝壳找房逐步从突出技术定位到海量真实房源再到现如今的回归”服务”两个用户最关心的价值点“产品logo”采用稳重的蓝色为背景色。而且简单两笔构成一个房子的形状，与产品主营业务相关，链家logo也采用了简笔画小房子，相比较之下贝壳产品logo更加柔和清爽。贝壳 logo产品定位，贝壳找房定位为。技术驱动的品质居住服务平台：致力于聚合和赋能全行业的优质服务者“打造一个开放合作的行业生态”为消费者提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位的居住服务，3.2产品功能结构图产品的功能架构是产品上线之后一个比较直观的产品功能的集合，所以整理的时候只是整理了一些比较重要的功能结构，产品功能结构图3.3 核心业务流程图（以二手房交易为例）贝壳找房设计到二手房、新房、租房等诸多板块。因此本次业务流程体验以二手房交易为例，而且现有的在线房产服务APP只涉及到线上看房。查看房源的信息，咨询经纪人等功能；最后一步为线下约看房，因此本次核心业务流程也仅仅体验到线下约看房这一步，核心业务流程图3.4 用户分析3.4.1用户画像用户分析用户性别，目前来看男性占比略高于女性，说明在买房这件事上男女都比较关心，占比略高一些可能是因为整个人口结构中男生数量占比较高:用户年龄，经济上通常会有一定的积蓄，另一方面个人感情状况趋于稳定，并且处于已经结婚或正在策划结婚的状态。的房源；推荐熟悉该小区该房源的经纪人；高效完成从找房到买房的整个环节；（2）B端用户基本需求：上传房源；上传房源步骤简洁高效；房源被合理估价；可快速匹配房客进行线下看房；推荐熟悉该小区的经纪人；高效完成从上传房源到卖房的整个流程；关于房源售后问题产生的纠纷较少，四、产品功能分析4.1 核心功能4.1.1海量真实房源链家于2001年成立，已经成为房地产中介行业的领头羊，拥有线下的海量房源信息，且链家打通了线上线下管理体系，创立了经纪人合作网络（ACN网络），贝壳找房作为链家新起品牌，自然享有海量的房源信息，通过多维度的关键词聚合搜索精准定位房源，4.1.2 房源推荐精选新房优质楼盘、二手房、租房房源并以信息流的方式展示,为你推荐优质房源信息。推荐房源页面4.1.3 精准搜索贝壳找房具有高效的房屋买卖搜索系统，支持多维度的复合搜索，快速高效找房。房源搜索页面4.1.4 地图找房贝壳找房提供精准搜索找房、地铁找房及画圈找房。地图找房可通过首页的地图找房tab位点击进入，也可以通过二手房和租房的首页地图找房tab位进入，而新房的首页页面没有地图找房的入口。进入地图找房之后，二手房页面基于区域、价格、房型及建筑面积、朝向等因素精准定位二手房，且可通过画圈找房找到心仪房源；而新房页面和租房页面均可通过地铁找房的方式匹配房源，租房页面地铁找房可精确到几号线路的哪一站，而新房只提供到几号地铁线路。二手房、新房及租房页面均划区域（每个区域均以白色圆形表示）展示不同房源的情况，二手房划分为17个标记有房源均价的区域，新房分为15个标记有在售楼盘数目的区域，租房分为14个标记有承租套数的区域。交互做的比较顺畅，移动地图房源加载顺畅，二手房页面可以与新房、租房页面的地铁找房功能位一致，将画圈找房单独设置在页面的右下角处而不是现在的右上角（黑色小字体不易察觉），在新房、租房页面增加区域、价格、房型及建筑面积、朝向等筛选因素tab位。地图找房页面4.2产品亮点贝壳找房作为链家系的主要品牌，技术驱动的品质居住服务平台”致力于聚合和赋能全行业的优质服务者，为消费者提供包括二手房、新房、租赁和家装等全方位的居住服务，4.2.1 VR看房技术贝壳找房将VR技术引入平台。这是国内首次在不动产领域大规模地引入三维实景和虚拟现实技术，VR看房技术。绝大程度上保证了房源的真实性，且极大节约了用户线下看房的时间，提升用户的信任度与体验，VR看房4.2.2楼盘字典链家耗时十年打造的。完成超2亿的在线楼盘数据库“在超过6亿的资金投入以及500人团队GPS+相机记录的系统工程之下，楼盘字典已经是业内公认的国内数据量最大、颗粒度最细的、覆盖中国的300多座城市及其所下辖的2000多个县城的房屋信息数据库“从链家的自循环的直营模式发展到现如今贝壳找房经济品牌协作发展的平台模式”台已基本含括了住的核心问题所在，四大平台对B端用户和C端用户都有很直接的对接，通过ACN网络让B端用户共享链家核心技术，同时完备的经纪人平台也帮助C端用户减少了各种被骚扰，四大平台形成了一个完整的住房生态体系，B端用户和C端用户只要通过贝壳找房，这也是贝壳目前的愿景：我们希望成为‘住’领域的平台级互联网公司“它可以为用户提供所在城市的成交均价及价格走势”让用户随时了解房价行情。所在区域近期新增房、新增客以及带看量都将在，配合基于贝壳成交系统统计出的市场供需趋势“可以使用户更清晰地了解市场趋势”为用户决定交易价格提供决策依据，贝壳指数数据已经成为房产行业最具参考价值的指标之一，贝壳指数4.2.7房屋估价贝壳的房屋估价依托于贝壳找房。数据库亿套真实房源数据。提取上百种房屋特征、单元特征、楼栋特征、小区特征、物业或开发商特征等计算特征参数“融合了神经网络、GBDT、Hedonic、随机森林等多种算法”对海量房源真实成交数据进行建模，进而实现对房屋市场价值进行预估，为买家和业主提供专业的房屋估价，帮助用户更好的了解房价及房产行业动态，房屋估价页面4.2.8贝壳装修贝壳找房的装修平台提供丰富的装修灵感内容、严选装企、家居好物、经验分享，为用户提供舒适、舒心的一站式装修服务，贝壳装修摒弃竞价排名机制。借助大数据优势为用户甄选品质装修企业。提供免费专业量房、房屋体检服务、先行赔付以及1对1的管家式服务。贝壳装修与其他装修平台比较五、产品体验分析5.1 产品logo采用稳重的蓝色为背景色，而且简单两笔构成一个房子的形状，与产品主营业务相关，链家logo也采用了简笔画小房子，相比较之下贝壳产品logo更加柔和清爽，5.2产品页面设计打开贝壳APP。整个界面十分简洁，房源信息以信息流的方式呈现。宫格的图标都以简笔画展示，各栏目之间以卡片的形式分隔，主文字以微软雅黑黑色、副文字以微软雅黑偏灰展示，视觉上给人简单直接的侧重点，这种简洁的风格在朋友圈调研时（50人左右）受到大家一致的好评。5.3 页面展示贝壳首页贝壳二手房、新房、租房页面首页导航栏包括搜索与位置，导航栏滚动播放全城优质小区，导航栏下方是贝壳主营业务的15个宫格tab位。每个都以简笔画的形式展现。贝壳指数卡片位于明星代言banner广告下方，除滚动变换之外没有多余的动作和状态，卡片式展现使信息流分栏更加独立，信息流之间用浅灰色线条分割，既起到了分隔的作用也不至于显得特别突兀。每个卡片栏目字体主次分明，足够吸引用户的同时又不会因页面信息过多而造成杂乱的感官视觉，首页里三种状态下。二手房、新房、租房的内容卡片展示因着重点的不一样展示的内容信息有所不同，重点功能不突出。banner广告位位置太靠上：首页展示的东西较少，将二手房、新房、租房三个宫格作为一个整体提供单独的卡片位，并在信息流中增加左右滑动手势操作。方便切换不同栏目之前的切换：同时将banner广告位向下移动，将资讯卡片位置提前，方便用户了解最新房产资讯。提升用户体验，六、商业模式分析区别于链家网的垂直自营模式，贝壳是以共享真房源跟海量信息和赋能优势。积累了大量用户，能够实现内部的流量互通，安居客活跃用户目前处于领先地位，比达（BigData-Research）数据中心监测显示，安居客月活跃用户数为1311.1万人，是行业中唯一的月活用户达千万级玩家。贝壳找房目前活跃用户规模并不大，3月份贝壳找房活跃用数为423.5万人，在安装量上，贝壳自4月份上线之后同链家一同正面迎战，本次分析选择安居客和房天下为贝壳找房的主要竞品。用户活跃规模头部APP下载安装量趋势7.2 竞品分析7.2.1产品定位贝壳：定位为数据技术平台，利用数据赋能行业，带动产业升级。专注于房地产租售信息服务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。中国领先的房地产家居网络平台。是一个媒体信息平台，收集B端数据后在网站上免费呈现或付费呈现，比如每个楼盘的详情页、大屏广告，促进成交。7.2.2 用户画像贝壳用户总体年龄集中于18-34岁之间，企业白领为主，主要分布在一二线城市；安居客受众城市间分布均匀，房天下用户企业白领居多，二三线城市、月收入过20k的精英阶层关注热度最高。链家贝壳用户画像安居客用户画像房天下用户画像数据来源：《2019移动房产服务行业洞察》7.2.3 APP排名从数据上可以看到，生活类排名第一得是58同城，58同城覆盖范围广阔，不能用作针对性对比数据，其他同类型APP排名均远远比不上贝壳，贝壳自2018年4月上线以来超越了大部分对手，生活类排名停留第7名。评分数虽总量上看不足其他，但平均（贝壳上线以来）时间获取得评分远远超过其他竞争对手，并且好评率排名非常靠前。App Store 应用排名数据（来自七麦数据）7.2.3 产品功能在功能业务上，贝壳的功能相对比较全面，在部分功能上安居客、房天下APP也各有特色功能，短租”找门店”直播看房”房天下的优点是业务类型多“连接用户”购房-装修-卖房/出租。房源信息覆盖面积广“提供房产百科和资讯”运营各种特价活动如看房团，发展平台生态如金融、装修，缺点是重心在B端而不是C端，没有针对C端的个性化服务，导致用户的精力被分散、时间成本高。比如置业顾问分内部销售、开发商自己的销售，基本都是负责单一或某几个楼盘，无法为用户推荐其真正想要的楼盘。装修服务是各大移动房产APP均想发展的一个功能业务方向，贝壳和房天下都有布局，包括免费设计、装修公司、装修报价、装修攻略、装修图库、家装案例等。但贝壳还提供了一个特色功能，即免费的独立第三方监理进行施工保障，目前安居客、房天下都已经涉足互联网金融业务，开放了个人信用贷款功能，对资金不足但想购房置业的用户有很大吸引力。但贝壳目前暂未开通此类置业信贷，而是专注于房产抵押贷款业务上，表示产品拥有此功能。表示没有此功能）7.2.4盈利模式安居客”其中广告分定价推广和竞价推广“按效果（点击量）收费”具体定价根据当地消费水平和房源价格大致保持一致：主要依靠广告和交易中介费，其中广告形式比较传统，按展示位置+展示时长收费。首页显示所有业务。核心业务在顶部，模块之间分得较开：功能划分明确，逻辑构架清晰，无广告；多处不符合用户习惯，信息上没有重点；首页内容紧凑。广告少。包含新房、二手房、租房模块，且都可以选择区域、地铁；不同的是贝壳只有二手房板块可以使用画圈找房，从实现路径上来看，贝壳从首页到浏览房源需要五步，用户体验较好。安居客和房天下被选中的楼盘区域会变换颜色，贝壳APP需要改进此功能点。贝壳找房-地图找房功能交互体验流程安居客-地图找房功能交互体验流程房天下-地图找房功能交互体验流程7.3 竞品分析总结安居客在房产市场上已经有了一定的规模并稳居行业前列，贝壳继承了链家极好的海量真实房源和技术优势，在与各平台结合的联盟下，快速积累用户并保持用户活跃度的同时展现自身的优势来提高用户留存率和推广率，迅速超越了房天下，八、SWOT分析8.1、优势（Strengths）1. 链家借助线上和线下管理系统，建立了经纪人合作网络（即ACN 网络）。2. 借助链家的团队力量打造的贝壳很多方面不需要逐步去试错并且短期可以搭建起海量真实房源数据库。3. 通过人人关注的世界杯打通宣传获取高曝光率，迅速积攒用户及发展各地城市房源。4. 在现在大部分老牌房产APP 存在不少较为劣势口碑的时候推出一系列让用户可以安心进行房产交易的措施，比如借助了京东白条的推力拉高了贷款的信任度也提高了APP 的信任度还能增加用户交易率。8.2、劣势（Weaknesses）1. 作为一个新品牌，贝壳的认知度不高。2．团队大部分为链家曾经的团队，不知道未来是否会慢慢朝着链家的方向去或者跟链家发展一致而导致分散了用户。安居客全国品牌注册房地产经纪机构数量约5万家，成为2017年度互联网房地产信息平台企业体量排名第一的网站，并积累了大量用户，贝壳在短时间内想要超越安居客有些吃力。如此大的市场空间，如此大的用户基数，越来越多资本和巨头进入市场，竞争当然也会变得越来越激烈。8.3、机遇（Opportunities）1. 既是强烈的竞争也是不可错失的机遇，租房市场正迎来世纪风口，贝壳找房通过自身的优势和核心特点，为中心发展生态圈可以更精准的获取用户群体。2. 充分利用现在年轻化的看房思维去带动人群，钱不是问题等特色吸引用户。58 同城、安居客、房天下等老牌居住类服务平台，已经占据这一市场。易居也推出房友APP，同样瞄准了这一领域。在风口之下的平台竞争力互不退让，打造更好的数据及核心特色留存用户。九、总结和建议贝壳从上线到至今不足一年半，快速发展迅速成为了行业里的最大竞争对手的同时也逐渐暴露出自身的细节不足等问题，在房产中介app这一市场下，链家主打的是房源的优质性，房天下和安居客主打的是房源数量，贝壳全面平衡的情况下想要稳守下去，打败其他老牌同行领先行业位置就要发掘新想法，打造一些其他竞争对手没有的东西的同时获取用户好感度和信任度，才能提高交易率，针对自己的不足及用户在交易过程中反馈的问题进行迭代优化，吸引B端用户的同时也要提高C端用户的用户体验。（1）利用目前邀请新人注册机制进行更为广泛的社交推广，目前的推荐有礼不足以吸引更多用户推荐，使用率不高的情况下让用户没有觉得值得的利益获取，建议可以针对贝壳自身的优惠进行推广。办公桌上放贝壳好吗？会对风水有什么影响？谢谢高手解答
好从风水角度来说贝壳钟放在家里好不好
0装修与风水，以人为本的生活智慧！
有懂风水的吗？卧室挂贝壳门帘好吗
日本贝壳粉真的能清洁农药吗？
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