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昨日孙河地王点燃北京楼市！北京10万+顶豪再添一员2019年北京楼市经过3月份的小阳春之后就进入了多空焦灼的观望局面，还是成交价都没有太多的亮点。孙河不限价地块正式开拍。瞬

昨日孙河地王点燃北京楼市！北京10万+顶豪再添一员

2019年北京楼市经过3月份的小阳春之后就进入了多空焦灼的观望局面，还是成交价都没有太多的亮点。孙河不限价地块正式开拍。瞬间点燃北京楼市！本次挂牌出让朝阳区孙河2902-31地块，此宗地开拍前获得9次报价，共收到昆泰、恒基、平安、中海、招商+首创、龙湖、华润+中粮、首开、碧桂园、保利等12家竞买申请。最终恒基以30.2亿将本地块独揽，1 高土地溢价率这块地最终的溢价率是23.31%，这个数字在如此低迷的市场里算是非常不错的表现！回望2018年北京全年成交的地块，平均溢价率只有14%，也是近5年的最低值。2 稀缺的住宅用地“是一块不限地价、不限房价、不限70/90的住宅用地，也是孙河板块最后一块纯住宅用地。这意味着不会配建公租房，不会配建共有产权房，不会自持物业。容积率只有1.1，高品质、高价格”的高端产品；做出来叠拼、洋房这正是北京住宅市场非常稀缺的产品。开发商有钱赚24轮的报价，成交楼面价69541.99元/平！吃瓜群众会觉得“这土地价格太高，开发商不理性啊”这面粉看着有点贵？实际上开发商是大有赚头的”北京近几年一直在推行的土拍新政是。限房价、竞地价、竞自持，还会限定70/90，即建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70%以上！没有被限价,而与之紧邻的地块：溢价率9%拍得”而这块地是有销售限价要求，最高销售单价不得超过72370元/平，我们发现6.95w/平的楼面价格是非常理性的。再来看下孙河周边的项目价格，商品房，景粼原著（3000万/套起）、双珑原著（3700万/套起）、中粮瑞府（4900万/套起）限竟房。