万科合院别墅怎么选择风水好:--学点风水

万科泊寓，谁住过，怎么样？房间装修设备怎么样？隔音怎么样？还有就是合同到期续约时要不要重新谈价格？感觉有点脏大连万科观贤别墅？同在关注这个楼盘。关于这个项目的房价，我觉得可以从

万科泊寓，谁住过，怎么样？房间装修设备怎么样？隔音怎么样？还有就是合同到期续约时要不要重新谈价格？

感觉有点脏

大连万科观贤别墅？

同在关注这个楼盘。关于这个项目的房价，我觉得可以从拿地成本、项目定位、目标客群三个方面来分析。一. 拿地成本拿地成本是项目的低限考量。规划容积率1.5 楼面价约为19204元/平方米。考虑到这是别墅项目，实际容积率预计在1~1.1左右，实际售价预计至少为楼面价的2倍左右，否则土地成本难以回收。二. 项目定位从万科的宣传来看，号称TOP系的别墅产品。形式采用的最近几年很流行的合院产品。合院实际上是现行法律法规下容积率不低于1的创新（妥协）别墅产品。实际舒适度略低于联排别墅，高于叠拼别墅。目前大连市场上400~500万区间有很多叠拼项目，万科这个项目应该会填补大连两档市场间的空白，预计最低价在600万/套左右，三. 目标客群考虑到项目的位置在甘井子腹地，因此客群预计主要面向将别墅作为第一居所的改善型客户。预计将吸引大量向往别墅生活，又不想购买远郊别墅的客群。针对这类客群，别墅售价在800万~1100万之间较为合适。价格如果超过这一范围，预计很多客户会选择配置市内平层+远郊别墅。预计该项目价格在 700万/套-1100万/套。毕竟土地成本摆在那儿；